Exclusivité

Coup de coeur

Gignac (34150)

7 pièces - 145 m²

EXCLUSIVITÉ – Villa 7 pièces de 145 m² au cœur de Gignac

415 000 €

Ref : VM71-2025

A propos de ce bien

En exclusivité, Saint Benoît Immobilier vous propose une villa familiale de 145 m² habitables, construite en 1977 sur une belle parcelle arborée de 942 m². Idéalement située au centre de Gignac, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

La villa se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger, d’un salon lumineux agrémenté d’un poêle à bois, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC séparé. À l’étage, cinq chambres, dont deux avec mezzanine, offrent de beaux volumes ainsi qu’une salle d’eau et un second WC. Un bureau indépendant et un garage attenant viennent compléter ce bien.

De construction traditionnelle, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage bois. Le jardin, particulièrement verdoyant, bénéficie de l’irrigation par l’eau du canal de Gignac, un atout appréciable pour l’entretien des espaces extérieurs.

Habitable en l’état, cette propriété offre néanmoins un réel potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle séduira les familles en quête d’un environnement calme et pratique, en plein cœur de Gignac.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Baptiste JOULLIE de l’agence Saint Benoît Immobilier à Gignac et Aniane.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34150

Surface habitable (m²) 145 m²

surface terrain 942 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Central

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 16

Exposition Sud

Année de construction 1977

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

cuisine 17 m²

salon/sejour 27.6 m²

chambre 9.40 m²

salle de bain 3.13 m²

garage 16 m²

cave 16 m²

Etage 1

chambre 12 m²

chambre 12.64 m²

chambre 9.36 m²

salle d'eau 2.66 m²

bureau 15 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 415 000 €

Taxe foncière annuelle 2 400 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 67 57 37 37

E-mail contact@stbenoitimmo.com

Adresse

40 boulevard Saint Jean 34150 Aniane

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